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大雅房屋二胎
▲位於台北市大直地區的「西華富邦」高總價住宅。（圖／翻攝自Google Map）
記者葉佳華／台北報導
房市反轉後已邁入第三年，不論是捷運站周邊、重劃區或知名社區，房價皆持續修正，而高總價住宅也同樣面臨房價下修的窘境，根據房仲業者盤點台北市總價超過7千萬元的高總價住宅中熱門點閱前十名社區，其中「西華富邦」價跌逾四成最多，更有部分高總價社區單價因而跌破百萬元大關。
永慶房產集團根據2016年實價登錄資料，盤點台北市總價七台中代書貸款千萬以上的知名住宅中熱門點閱前十名社區，發現全數相較於歷史高點皆呈現跌幅，尤其是「西華富邦」從歷史高價的每坪290.6萬元跌至2016年潭子二胎貸款成交均價的149.5萬元，房價出現高達48.6％的落差。
而價差第二多的「國家美術館」則坐落於信義區松德路上，2014年成交的歷史高價為每坪177.1萬元，2016年則跌至每坪110萬元，跌幅達37.9％；而位在中山區南京東路二段的「鄉林京華」自實價登錄揭露以來，2013?2015年連三年成交單價都在百萬以上，不過，2016年成交均價急轉直下，平均每坪僅88.8萬元，不僅房價跌幅達37.1％，單價也跌破百萬元。
值得注意的是，部分高總價社區因房價修正，也紛紛退出百萬俱樂部，除了「鄉林京華」跌破百萬以外，「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」的單價也下修至百萬以內，離龍井二胎借款開百萬俱樂部的名單。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房地合一稅實施後，投資客退場，自住客當道，高總價住宅追漲不易，於是房價隨之向下修正，不過，他認為對於高資產客群來說，若高總價住宅修正至合理的價格，反而是逢低買進的好時機。
▼台北市知名高總價住宅2016年平均房價與歷史高價增減幅變化。（圖／永慶房產集團彙整）
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